VISTORIAS

As INSPEÇÕES PREDIAIS são serviços “in loco” que oferecem como produto final documentos de Laudos Técnicos, acompanhados da respectiva ART (Anotação de Responsabilidade Técnica). Os documentos possuem registro técnico fotográfico, e avaliação detalhada de um ou mais sistemas e componentes construtivos.

Laudos Técnicos tem como objetivo a detecção de possíveis causas que geram anomalias construtivas e, a partir destas, estabelecer e oferecer diretrizes técnicas – embasadas em normas vigentes, leis e boas práticas de mercado – visando ações corretivas. Também podem ser elaborados com enfoque em segurança, conservação e manutenção.

   

INSPEÇÕES PREDIAIS (GERAL)

  • Verificação da segurança e do estado de conservação das áreas comuns da edificação;

  • Análise das condições técnicas, de uso e de manutenção das instalações, equipamentos e fachadas;

  • Detecção visual de falhas;

  • Geração de relatórios termográficos (serviço opcional);

  • Preservação do patrimônio imobiliário;

  • Principais Normas ABNT NBR relacionadas: 5.674, 15.575, 16.280, 16.747

   

INSPEÇÕES PREDIAIS DE FACHADAS

  • Contemplam a análise de projeto arquitetônico, trincas, fissuras, desplacamento do revestimento, caimento de peitoris, descascamento da pintura, infiltrações nas áreas internas e unidades autônomas, entre outros, de todos os planos de fachadas;

  • Utilização de drones para fotos panorâmicas (serviço opcional);

  • Principais Normas ABNT NBR relacionadas: 7.199, 13.755, 13.818

   

INSPEÇÕES PREDIAIS DE EQUIPAMENTOS

  • Equipamentos mecânicos, elétricos e hidráulicos;

  • Testes de avaliação de funcionamento, estado de conservação, validade;

  • Elevadores, geradores, bombas, ar-condicionado, SPDA, etc.;

  • Princípio básico: segurança e conforto dos usuários;

  • Principais Normas ABNT NBR relacionadas: 5.410, 16.401

   

INSPEÇÕES DE CONSTATAÇÃO/PENDÊNCIA

  • Realizadas durante o período de garantia do empreendimento;

  • Primeira inspeção para levantamento e apontamento de anomalias construtivas (antes);

  • Inspeções seguintes para acompanhamento da execução de serviços corretivos (depois);

  • Informações: descrição e determinação da gravidade de anomalias, recomendação e parecer de correções;

  • Principais Normas ABNT NBR relacionadas: 5.674, 14.037, 15.575

   

INSPEÇÕES DE CONFORMIDADE

  • Realizadas para recebimento de obras;

  • Contemplam todo ou parte do empreendimento;

  • Apontamentos de falhas e anomalias com o propósito de cobrar ações de construtores, antes do aceite formal;

  • Principais Normas ABNT NBR relacionadas: 5.671, 14.037, 15.575

   

INSPEÇÕES COM MÉTODO GUT DE PRIORIZAÇÃO

  • Uso de ferramenta de auxílio na priorização para resolução dos problemas;

  • Identificações visuais por sistemas construtivos e por ambientes;

  • Adoção de critérios de GRAVIDADE, URGÊNCIA e TENDÊNCIA;

  • Matriz GUT com pontuações e gráfico.

   

Inspeções Prediais
Relatório_Termográfico.png
Drone
Drone
Drone
Matriz GUT

O Sistema ERF (Emissor de Relatórios Fotográficos) é uma ferramenta de software desenvolvida internamente pela Vistum para automatizar a geração, e padronizar o layout dos registros técnicos fotográficos que constam nos laudos de inspeções prediais.

Os arquivos PDF gerados seguem uma estrutura pré-definida. As imagens e descrições são posicionadas de forma clara e legível. A organização de fotos em grupos facilita o acesso, e a numeração sequencial possibilita uma referência rápida. O cabeçalho é personalizado para cada cliente.

   

Interface

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Laudo de Inspeção

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Laudo de Pendência (depois)

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ERF (Emissor de Relatórios Fotográficos)